扫码分享
房屋买卖
房子
房产资讯
发布日期：2023/2/17来源：信义房屋
今年上海两会期间，有政协委员在《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案中指出，目前上海新房市场保持强劲供给势头，但需求却逐渐疲软。进入2022年第四季度，部分项目较前期开盘热度下降。同时，上海远郊市场承压，市场加速下行。这一提案引起了热议。
我们先来了解一下前面提到的“四限政策”主要是哪些？所谓的“四限”分别指的是“限购、限贷、限售、限价”。是历年来，上海为维护房地产市场平稳健康发展，实行的一系列房地产调控政策的统称。
那么，上海楼市调控政策会放松吗？2022年各城市房地产市场分化加剧，有鉴于此，楼市政策更强调因城施策。2022年上海楼市共成交新建商品住宅9万套，与2021年基本持平，市场韧性较强；而由于市中心区域新房供应较2021年大幅增加，新建商品住宅成交价较2021年同比上涨了15%。
我们认为，就数据而言，短期内并不支持楼市政策有大的改变。而政策放松与否，仍需进一步观察新房市场的库存、去化周期等数据的变化。
如果楼市调控政策部分放松，我们认为大概率会在以下几个方面做出调整：
1.降低交易成本（比如提高普通住宅标准，增值税5年改2年）；
2.调整差别化住房信贷政策，刺激改善型住房消费（比如认房认贷调整为认房不认贷）；
3.部分（比如新房项目去化困难的远郊地区）放松限购、降低落户门槛；
4.加大棚改货币安置力度，刺激住房需求。
你觉得呢？欢迎大家留言讨论。
2025/9/8 9:36:07
2025/9/1 14:16:27
2025/8/25 10:21:27
2025/8/18 10:48:46
2025/8/11 9:59:11
2025/8/4 10:10:56
精选房源
瑞虹品质，花园社区，高区景观，南北通透，配套齐全，出行便捷 加入对比
委托编号：SDJ00002859 备案号:33552396 浏览73次 收藏
113729元/m²
老西门新苑前排阳光好，精装修税费少，拎包即可以入住 加入对比
委托编号：SAE10024048 备案号:33539775 浏览130次 收藏
133028元/m²
绿杨村，精装修一户式，拎包入住，没有个税，业主诚意出售 加入对比
委托编号：SDJ00002963 备案号:33539764 浏览124次 收藏
80765元/m²
上海梧桐区、富民路，2梯3户，刷卡到户，精装修拎包入住 加入对比
委托编号：SDJ00003009 备案号:33539730 浏览89次 收藏
85358元/m²
国际丽都城板式南北通3房，全明格局，户型方正，高区景观 加入对比
委托编号：SDJ00003011 备案号:33552337 浏览75次 收藏
132129元/m²
三开间朝南品质小区朝向户型号光线好无遮挡曹家渡板块 加入对比
委托编号：SAJ00333954 备案号:33539697 浏览118次 收藏
97962元/m²
新福康里稀缺2房户型，电梯高区 ，视野采光一览无余 加入对比
委托编号：SAJ00334211 备案号:33539666 浏览120次 收藏
106042元/m²
徐家汇品质小区，高区采光佳，钥匙房，带网球场和游泳池 加入对比
委托编号：SAJ00334111 备案号:33539711 浏览108次 收藏
112308元/m²
精装朝南一房，小区中间位置，周围商业发达，交通便捷 加入对比
委托编号：SAE10024033 备案号:33539649 浏览119次 收藏
95450元/m²
老静安核心板块，全南户型，双轨交通，精装出售，可拎包入住 加入对比
委托编号：SAE10024028 备案号:33517731 浏览158次 收藏
97654元/m²
东昌新村一房精装修出售，33.1平米，比邻陆家嘴金融区 加入对比
委托编号：SAE10024024 备案号:33505790 浏览171次 收藏
99698元/m²
瑞虹新城八期天悦郡庭2020年次新两梯两户拎包入住 加入对比
委托编号：SAJ00334015 备案号:33505785 浏览175次 收藏
152275元/m²