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“逃离上海”之后，在上海租房更容易了吗？

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发布日期：2022/6/17来源：信义房屋

其实，离开上海的人只占上海总人口的极少数，上海的租房者总量变化不大，但由于隔离期积累等原因，目前换租的客户增加约两成左右。

上次带租客看房，租客问：不是好多人都“逃离上海”了吗？现在租房的人少了吧？房租能不能便宜点？


好问题，我就结合解封之后，在门店的亲身经历，好好地来跟大家说说这个问题。



租房的人少了吗？不，反而多了！


一般来说“金三银四”，3月和4月都是上海房产交易的“小阳春”。就租房市场来说，那就意味着不少人的租约都是签到3、4月份，所以不少人都面临着续签租约或者重新租房。


而这次疫情，大家都在房子里闷了2-3个月，切身体验到了居住空间和舒适的重要性。毕竟，在此之前，对于大多数的上班族来说，房子只是睡觉的地方，采光？不重要！邻居？不认识！社区管理？没注意过！


但是经历了这么长时间的封闭管理，大家发现，社区管理、核酸、分发物资太重要了！原来真的是“远亲不如近邻”，邻居之间互助互爱真的太需要了！房子有个阳台，不仅洗衣晾晒方便，心情也好很多！而且一家子住在一起，大人要线上开会，孩子也要上网课，对于独立空间的需要也多了！


所以，租赁成交量，因为积压了两个多月，在这个月得到了充分的释放。大家都在忙着帮租客找房子，每天带看都有好几组，周三是多数房产中介的休息日，但我的同事还签约了两单租赁。


租房成交的速度加快了！


开头提到的这位租客，其实去年底就来看过房，但是因为租约还没有到期，所以也不着急，看了好几次房也没有下定决心签约。结果没想到一解封，租约就到期了，还好房东体谅，多给了一周的时间找房。


我记得那天还下着雨，他仍然如约来门店看房，看来是很急迫了。按他的要求，给他匹配了3套案源，他只看了2套，另外一套因为和房东时间有差，来不及看。所以，对于看的两套房子就直接给价了，让找房东谈价。


更多的人，基本上一次看房就直接签约了。我们也有同事急着找房搬家，原因也是租约到期，不想续租，而房东已经把房子给租掉了，给一周的时间搬家，下周租客就要搬进来。 


大家最关心的租金跌了吗？没有！


基于现在的市场行情，房东也知道房子少、客户多，所以租金价格上涨了么？相比较疫情之前的租房行情，租金的波动比较小，但是议价的空间没有了，房东对租客的要求更高了！


比如我前面提到的冒雨前来看房的租客，让我们找房东议价，房东很明确地回复：不少价！而且租客要确定几个人住，不允许群租，租客要爱惜房子，爱干净！还有的房东明确租客家庭不能有5岁以下的小孩，或者宠物。


在疫情之前，品质好的小区会有100-200元的议价空间，老公房一般有300-500元的议价空间，现在议价空间消失，其实也可以看做是涨价了。


租房换房都有哪些原因？


其实，离开上海的人只占上海总人口的极少数，上海的租房者总量变化不大，但由于隔离期积累等原因，目前换租的客户增加约两成左右，那么继续留在上海的租房人群选择换房的原因有哪些呢？


一、租约到期。就像之前所提到的租约到期，现在上海的租房大部分是一年一签。租约到期之后，有些人因为工作调动、租金上涨、房屋居住舒适与否，而选择换房。


二、疫情影响。不少租客在疫情期间饱受小区之苦，比如把音响开得震天响的邻居、不作为的物业、房子没有厨房……所以解封之后立马想要改善自己的居住环境，尤其是合租的小伙伴。当然，也有想和自己的父母搬到一个小区方便相互照顾，或者搬到自己公司附近，方便就近上班。


三、售房影响。不少房东想要置换，所以把房子拿出来挂牌，或者边租边售。但是疫情之后，明显觉得居住品质的小区更重要，那么房子租约到期后收回，以空屋出售，进而增加换房的几率和速度。


以上就是解封之后，我明显感受到的租房市场的活跃。那上海二手房买卖市场是否也会因此受到带动？我们拭目以待！


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